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普信财经下午茶:疫情冲击下,房地产行业的投资机遇有哪些?
2020-4-24  阅读:23010  来源:中商资讯

编前语:随着新冠疫情的爆发和蔓延,各行各业都受到了不小的冲击,房地产行业当然也不例外。那么,疫情究竟给房地产行业带来了怎样的变化?房地产行业在这种情况下又有哪些投资机遇呢?《普信财经下午茶-不动产专题》第四期邀请到邀请征和鼎新副总裁徐丹先生,针对疫情冲击下的房地产行业的变化为我们进行分享。

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徐丹 征和鼎新副总裁

Q:疫情对于我国经济,特别是房地产行业会产生哪些影响?

A:销售状况来看,全年增速略有影响,但不改向上趋势,因为量化宽松的货币政策会推高资产的价格,这样的话就会有一个增速,而且房地产本身也是在增值的。

以下三个原因,对于房地产行业有较为明显的影响:首先,从宏观经济层面来看,无论是SARS还是新冠肺炎,都会对宏观经济产生短暂的影响;其次,从行业基本面来看,18年以后,房地产行业进入稳定期,高速增长的趋势已经结束;最后,从行业政策方面来看,虽然“房住不炒”基调不变,但房地产仍是我国经济平稳运行的“压舱石”。

Q:面对疫情带来的影响,房企本身采取了哪些应对措施呢?

A:疫情之下,自恒大高调全面开启“网上购房”新模式后,其他房企也相继跟进,积极开拓线上销售渠道,促进项目认筹和认购。据CRIC统计,目前百强房企中已有92家房企发起线上销售,TOP100到TOP200之间的房企有51家。除此之外,各房企也和乐居等第三方平台合作,打通更多的线上通道。

凭借精准的市场预判,恒大营销模式的创新在市场引起巨大反响,线上销售3天共收获47540套认购,认购货值高达580亿元,6天认购数接近7万套。受益于线上营销策略的成功,2月恒大销售业绩也逆势而上,单月实现全口径销售额470亿元,同比增长118.3%,跃居行业之首。

Q:疫情又会催生房地产行业的哪些变化?

A:18年以前,千亿销售规模的房地产只有6家,到2019年,千亿军团的阵营已经扩容至了36家,市场持续分化,头部房企快速收割市场,拿地优势明显,速度提升显著,行业前十格局整体上看已经比较稳定。

从销售市占率上看,TOP100的销售市占率达到53%,占到市场份额的一半以上,TOP30的销售市占率达到35.70%,为市场份额的三分之一以上,市场集中度明显。

受此次疫情的影响,客户在选择房产时将更加注重对于优质物业的选择,中小型房企则会更显劣势,疫情对其销售回款及现金流的影响更大,大型房企此时并购低价优质的项目会更加有利,“大鱼”吃“小鱼”的现象将会加剧。

可以预见的是,强者恒强,资源、产品竞争力向优势企业聚集将是大趋势。房地产市场的比拼将聚焦于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等方面。

Q:当前,房地产行业的投资机遇又有哪些呢?

A:部分房企由于资金链紧绷、负债率高起,现金流周转遇到困难,产生流动性危机。那么为了应付流动性危机,只有卖去资产来换取流动资金来度过困难,这个时候,低价资产的出现,就为收并购提供了机遇,尤其是一些商办资产短期承压明显,迎来资产价值重估,且长期来看,疫情对于写字楼影响有限的大趋势不会改变。

疫情加速了房地产行业的资源整合,对潜在优质项目的并购、收购、重组将是新的业务机会,我们联合金融助力房企,拓宽融资渠道,与大型房企合作拿地开发和收并购业务,抄底被低估的机会型商办资产,投资、改造运营具有稳定现金流的优质资产,希望与广大投资人一起分享这次疫情中的机遇。


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